一、園區(qū)項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

是對園區(qū)項目自身投資運營現(xiàn)狀進行估測與評斷，并根據(jù)資料對園區(qū)建設(shè)運營加以適當(dāng)適當(dāng)調(diào)整，這主要主要包括指標(biāo)預(yù)估、營收構(gòu)成占比(地產(chǎn)增值和產(chǎn)業(yè)增值)、資金盈利剖析(系統(tǒng)內(nèi)收益、投資回收期、投資回報率、凈資本利潤率等償還能力分析(盈虧平衡分析、潛在性分析)等。

二、園區(qū)運營指標(biāo)

是來判斷一個園區(qū)運營現(xiàn)況的綜合性量化指標(biāo)，包括園區(qū)入駐民營企業(yè)規(guī)模、投資密度、園區(qū)企業(yè)年內(nèi)總產(chǎn)值與利稅(有的園區(qū)考評開票額度)、園區(qū)就業(yè)人口、人均產(chǎn)值、行業(yè)龍頭企業(yè)總數(shù)或企業(yè)總數(shù)等等。

就像近幾年來當(dāng)?shù)卣?ldquo;億元寫字樓”評鑒好的寫字樓一樣，園區(qū)運營指標(biāo)比較直觀地反映一個園區(qū)的運營水準及其所產(chǎn)生的社會經(jīng)濟效益。

園區(qū)運營指標(biāo)可以找尋、比照行業(yè)數(shù)字主要指標(biāo)進行估測，例如軟件可參考國內(nèi)外軟件產(chǎn)品行業(yè)人均產(chǎn)值估測園區(qū)總產(chǎn)值、二三線城市的綜合類工業(yè)園可依照一二線城市著名產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)辦公面積的產(chǎn)值估算自家指標(biāo)等等。

有的園區(qū)邊建設(shè)、邊招商引資、邊經(jīng)營，園區(qū)規(guī)劃也在不斷變更，這變更只要在一個合理的范圍內(nèi)，就屬于正?，F(xiàn)像。但園區(qū)規(guī)劃如若大臉，必須三思而行，因為這意味著對項目前期工作的否定，也是對先進企業(yè)的不負責(zé)任，甚至對園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、企業(yè)招商引資和園區(qū)經(jīng)營都產(chǎn)生大不良影響。

較大型園區(qū)或產(chǎn)業(yè)新城的戰(zhàn)略規(guī)劃，必須從全局出發(fā)，兼具園區(qū)與周圍區(qū)域的一體化發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與產(chǎn)業(yè)配置、物業(yè)特征與空間布局商業(yè)配套與公共設(shè)施配套，以及園區(qū)發(fā)展空出空間上都要有全面開放的、長期的建設(shè)經(jīng)營理念和持續(xù)發(fā)展的建設(shè)基本思路。

園區(qū)規(guī)劃也是園區(qū)戰(zhàn)略定位，在我看來規(guī)劃的基本概念更籠統(tǒng)一些、更前端一些。園區(qū)規(guī)劃做得如何，依賴于規(guī)劃觀念與看法，也依賴于做規(guī)劃的項目組及個人的專業(yè)知識水準。
 

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