廣西用地性質(zhì)調(diào)整論證依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《**省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；《**市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》；

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；

《城市公共體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定》；

《**省人民政府關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的實(shí)施意見》；

《**縣城市總體規(guī)劃（2004-2020）》；

《**縣城市總體規(guī)劃（2004-2020）》城市總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)估2012.6；

《**區(qū)市民活動(dòng)中心北側(cè)新增地塊規(guī)劃方案》2015.12；

廣西用地性質(zhì)調(diào)整原則：

（一）整體性原則

對(duì)于用地性質(zhì)的調(diào)整要有綜合的、系統(tǒng)的觀念，把城市土地看作是自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三者的統(tǒng)一體，對(duì)城市的多方面因素進(jìn)行綜合的考慮。對(duì)于該地塊用地性質(zhì)的調(diào)整也必須從整體性考慮，從城市整體層面出發(fā)。該地塊調(diào)整用地性質(zhì)后，不會(huì)影響原有城市用地整體結(jié)構(gòu)，符合整體性原則。

（二）以人為本原則

城市的主體是生活于其中的人，土地資源最終是人們的生存和發(fā)展的空間載體，因而城市土地資源利用必須以城市中人的需求為依拖，貫徹以人為本的原則。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，人們物質(zhì)文化、生活水平在提高，而新城區(qū)缺少文化設(shè)施和體育設(shè)施配套，用地性質(zhì)的調(diào)整，符合以人為本的原則。

（三）區(qū)位原則

該地段交通便利，四周均臨城市主干道，位于沾化區(qū)綜合行政中心核心區(qū)，小區(qū)、辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)等用地集中，位于中小城市人流集中，公共設(shè)施需求較大區(qū)域，符合用地選址原則。

（四）土地使用相容性原則

土地使用相容性原則表現(xiàn)為土地使用性質(zhì)的“彈性”、“靈活性”與“適建性”。主要反映該用地周邊環(huán)境對(duì)于該地塊使用性質(zhì)的約束關(guān)系。從本質(zhì)上講，土地使用相容性是既定的規(guī)劃環(huán)境對(duì)個(gè)性用地的使用狀況容納與否的選擇，用地性質(zhì)只是一種表現(xiàn)方式而已。因此，土地使用相容性衡量的標(biāo)準(zhǔn)是來自于土地利用對(duì)環(huán)境帶來潛在壓力的大小以及環(huán)境所能承受的物質(zhì)活動(dòng)的容量。

（五）經(jīng)濟(jì)利用的原則

由于該地塊周邊交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，用地性質(zhì)調(diào)整有利于集中城市公共服務(wù)，有利于城市先期開發(fā)，拉動(dòng)沾化區(qū)新區(qū)的人口集聚。

公共設(shè)施集中建設(shè)，相對(duì)于中小城市人口較少的情況，有利城市配套設(shè)施建設(shè)和管理，充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，有利于對(duì)現(xiàn)有配套的整合利用，集約節(jié)約城市建設(shè)用地，為城市管理及建設(shè)節(jié)省大量的配套費(fèi)用。

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